一、概況

　　xx周邊舊城改造工程項(xiàng)目位于上海市xx區(qū)xx街道，xx西路北側(cè)，xx南路東側(cè)，共擬建6棟單體，其中1號(hào)樓為一棟地上7層的商住樓，2號(hào)樓為一棟地上7層的住宅，3號(hào)樓為一棟地上8層的住宅，4號(hào)樓為一棟地上6層的住宅，開關(guān)站、儲(chǔ)藏室為一棟地上1層的配套建筑，智能停車庫(kù)為一棟地下2層地上1層的配套建筑。該4幢住宅樓房屋基坑面積分別為520.0m2、248.0m2、450.0m2、450.0m2；周長(zhǎng)分別為98.0m、65.0m、88.0m、88.0m，基坑開挖深度為3.05m，屬于淺基坑；1號(hào)、2號(hào)主樓之間地下室為智能停車庫(kù)，基坑的面積為574.0m2，周長(zhǎng)為96.0m，基坑開挖深度為8.45m，屬于深基坑；2號(hào)、3號(hào)主樓之間地下室為開關(guān)站、儲(chǔ)藏室，基坑面積為412.0m2，周長(zhǎng)為95m，基坑開挖深度為9.55m屬于深基坑；開關(guān)站西側(cè)有坡道，基坑面積為136.0m2，周長(zhǎng)為56.0m，基坑開挖深度為6.45m（局部深坑超挖1.5m~1.6m）深基坑。

　　基坑周邊房屋主要涉及東側(cè)2棟住宅樓，東北側(cè)一棟住宅樓及西側(cè)的3棟住宅樓、一棟非機(jī)動(dòng)車棚，基坑?xùn)|側(cè)榮景苑A13#房屋距離基坑約為12.0m，榮景苑A11#房屋距離基坑約為12.0m；東北側(cè)陶行弄12號(hào)房屋距離基坑約為7.0m；西側(cè)西林南路2~6單元距離基坑約為9.0m，西林南路8~12單元距離基坑約為8.9m，西林南路14~18單元距離基坑約為10.5m，西林南路非機(jī)動(dòng)車棚距離基坑約為10.9m。

　　Xx小區(qū)所涉及2棟房屋建造于2004年，為多層磚混結(jié)構(gòu)房屋，樓屋面均采用預(yù)制混凝土板，設(shè)計(jì)單位不詳。xx弄12號(hào)房屋建造于1982年，為多層磚混結(jié)構(gòu)房屋，樓屋面均采用預(yù)制混凝土板，設(shè)計(jì)單位不詳。xx南路4棟房屋建造于1990年，其中3棟住宅樓為多層磚混結(jié)構(gòu)，樓屋面均采用預(yù)制混凝土板，非機(jī)動(dòng)車棚為一棟單層砌體+輕鋼屋面結(jié)構(gòu)，屋面采用木條+瓦片坡屋面，設(shè)計(jì)單位均不詳。

二、檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容

　　2.1檢測(cè)目的

　　根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)范和政策條文，為保護(hù)相鄰建筑物的正常使用，對(duì)基坑施工前后周邊房屋影響趨勢(shì)進(jìn)行檢測(cè)，客觀評(píng)估基坑施工對(duì)相鄰建筑的影響。本次檢測(cè)目的是：在地下工程施工前為被檢測(cè)房屋建立初始數(shù)據(jù)，為地下工程完工后對(duì)周邊相鄰房屋進(jìn)行復(fù)測(cè)和損壞評(píng)估提供依據(jù)，特委托上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)xx周邊舊城改造工程項(xiàng)目周邊房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)。

　　2.2檢測(cè)范圍

　　根據(jù)《關(guān)于減少城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目施工對(duì)周邊環(huán)境影響的試行規(guī)定》的通知（滬建交聯(lián)〔2008〕511號(hào)）“房屋檢測(cè)范圍以深基坑施工深度為主要依據(jù)，對(duì)一般建筑物，應(yīng)不小于2倍基坑深度”及《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-2001-2006）“基坑施工前應(yīng)對(duì)周邊建（構(gòu)）筑物和有關(guān)設(shè)施的現(xiàn)狀、裂縫開展情況等進(jìn)行前期調(diào)查，并詳細(xì)記錄或拍照、攝像，作為施工前檔案等有關(guān)規(guī)定對(duì)基坑周邊房屋情況進(jìn)行調(diào)查。此次檢測(cè)范圍暫考慮基坑開挖深度2倍范圍內(nèi)的周邊建（構(gòu)）筑物，

　　2.3檢測(cè)內(nèi)容

　　本次檢測(cè)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目為初始檢測(cè)，主要包括對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況及其完損現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)相鄰工地施工情況進(jìn)行調(diào)查判斷房屋受施工影響的敏感部位，布置監(jiān)測(cè)點(diǎn)并設(shè)置初始值等，為后續(xù)檢測(cè)監(jiān)測(cè)工作提供基本依據(jù)。

　　2.4房屋監(jiān)測(cè)方案

　　根據(jù)初次檢測(cè)時(shí)設(shè)置的監(jiān)測(cè)點(diǎn)及初始值，通過(guò)施工前后對(duì)沉降和傾斜情況進(jìn)行檢測(cè)，判斷房屋在施工前后的變形發(fā)展趨勢(shì)。按照規(guī)范對(duì)上述7棟房屋進(jìn)行沉降和傾斜監(jiān)測(cè)，使用儀器：Leica WILD NA2型水準(zhǔn)儀（編號(hào)：JYS07-LA52-005）、Leica TCR1202+R400型全站儀（編號(hào)：JYS07-LA54-003）。沉降測(cè)量每次均進(jìn)行閉合測(cè)量，當(dāng)閉合差不能滿足要求時(shí)重測(cè)，保證測(cè)量精度符合規(guī)范要求。

　　2.4.1房屋沉降觀測(cè)點(diǎn)布置

　　在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀測(cè)點(diǎn)并保存完好，利用已有沉降觀測(cè)點(diǎn)。在室外共設(shè)置有3處基準(zhǔn)點(diǎn)。監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置、密度根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，全過(guò)程使用Leica WILD NA2型水準(zhǔn)儀（編號(hào)：JYS07-LA52-005）對(duì)房屋沉降進(jìn)行監(jiān)測(cè)，

　　2.4.2房屋變形監(jiān)測(cè)頻率及報(bào)警值的確定

　　建議根據(jù)《建筑基坑工程監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》（GB50497-2009）、《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-2001-2006）及實(shí)際情況確定房屋監(jiān)測(cè)頻率、報(bào)警值，根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，當(dāng)房屋變形達(dá)到下列指標(biāo)之一時(shí)應(yīng)立即通知委托方進(jìn)行“報(bào)警”，并將沉降監(jiān)測(cè)頻率提高到1次/天。“報(bào)警”后應(yīng)同時(shí)對(duì)房屋的裂縫發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，并提出相應(yīng)的處理建議。

　　（1）建筑物傾斜增量達(dá)到1‰；

　　（2）沉降值累計(jì)量達(dá)到20mm，或變化速率達(dá)到2mm/天；

　　（3）墻體新老裂縫增量為1mm時(shí)。

三、房屋變形檢測(cè)

　　3.1房屋傾斜檢測(cè)

　　現(xiàn)場(chǎng)采用Leica TCR1202+R400型全站儀（編號(hào)：JYS07-LA54-003）對(duì)房屋四周墻體或柱體進(jìn)行垂直投影，測(cè)量其頂部相對(duì)底部偏移值，部分測(cè)點(diǎn)因現(xiàn)場(chǎng)通視條件限制無(wú)法測(cè)得偏移方向和偏移量。檢測(cè)房屋整體是否存在傾斜，并做好監(jiān)測(cè)初始值，傾斜測(cè)量結(jié)果包括房屋實(shí)際傾斜度和施工誤差影響。

　　3.2房屋沉降檢測(cè)

　　現(xiàn)場(chǎng)沉降觀察點(diǎn)位置、密度根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，測(cè)點(diǎn)及基準(zhǔn)點(diǎn)布置詳見圖5.2~5.8，共設(shè)置3個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，編號(hào)分別為BM1，BM2，BM3，其高程系統(tǒng)為獨(dú)立高程，其中BM1高程4.00000m為我檢測(cè)站擬定的假定絕對(duì)高程值，BM2高程3.76570m和BM3高程3.63588m是以BM1為基準(zhǔn)引測(cè)計(jì)算而來(lái)。全過(guò)程使用Leica WILD NA2型水準(zhǔn)儀（編號(hào)：JYS07-LA52-005）對(duì)房屋沉降進(jìn)行監(jiān)測(cè)，變形測(cè)量級(jí)別為二級(jí)。

　　3.3裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)

　　為便于施工完成后對(duì)周邊建筑進(jìn)行復(fù)測(cè)比較分析，在圍墻裂縫嚴(yán)重位置、變形敏感位置布置了裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

四、房屋損傷狀況檢測(cè)

　　4.1房屋損傷狀況檢測(cè)

　　通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及詢問(wèn)有關(guān)人員，各房屋在使用過(guò)程中均未遭受過(guò)火災(zāi)等災(zāi)害。

　　榮景苑所涉及2棟房屋均為同一時(shí)期建造，均為多層磚混結(jié)構(gòu)房屋，樓屋面均采用鋼筋混凝土預(yù)制板。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)：房間內(nèi)裂縫基本為墻體表面涂層粉刷開裂；地面及墻面瓷磚有開裂現(xiàn)象；房屋墻體局部受潮粉刷層起皮、脫落，榮景苑A13#房屋一層店鋪地面普遍存在較大裂縫。房屋外墻裂縫基本為墻體表面涂層粉刷開裂；樓梯等公共部位局部存在墻體粉刷開裂。

　　xx弄12號(hào)所涉及1棟房屋，均為多層磚混結(jié)構(gòu)房屋，樓屋面均采用鋼筋混凝土預(yù)制板。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)：房屋內(nèi)普遍存在預(yù)制板拼接處開裂，墻體內(nèi)表面涂層粉刷開裂；內(nèi)墻面瓷磚有開裂現(xiàn)象，陽(yáng)臺(tái)頂板滲水發(fā)霉，粉刷起皮脫落。房屋外墻基本完好。

　　xx南路所涉及4棟房屋，其中3棟住宅樓為多層磚混結(jié)構(gòu)房屋，樓屋面均采用現(xiàn)澆混凝土板，非機(jī)動(dòng)車棚為一棟單層砌體+輕鋼屋面結(jié)構(gòu)，屋面采用木條+瓦片坡屋面。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)：房屋內(nèi)普遍存在預(yù)制板拼接處開裂，房間內(nèi)裂縫基本為墻體表面涂層粉刷開裂；內(nèi)墻面瓷磚有開裂現(xiàn)象，陽(yáng)臺(tái)頂板滲水發(fā)霉，粉刷起皮脫落；樓梯等公共部位局部存在墻體粉刷開裂，粉刷掉落；房屋外墻基本完好。非機(jī)動(dòng)車棚墻體局部有開裂現(xiàn)象。

五、檢測(cè)結(jié)論與建議

　　（1）xx小區(qū)2棟房屋房間內(nèi)裂縫基本為墻體表面涂層粉刷開裂；地面及墻面瓷磚有開裂現(xiàn)象；房屋墻體局部受潮粉刷層起皮、脫落，xx小區(qū)A13#房屋一層店鋪地面普遍存在較大裂縫。房屋外墻裂縫基本為墻體表面涂層粉刷開裂；樓梯等公共部位局部存在墻體粉刷開裂；xx弄12號(hào)房屋普遍存在預(yù)制板拼接處開裂，墻體內(nèi)表面涂層粉刷開裂；內(nèi)墻面瓷磚有開裂現(xiàn)象，陽(yáng)臺(tái)頂板滲水發(fā)霉，粉刷起皮脫落。房屋外墻基本完好；xx南路3棟住宅樓房屋內(nèi)普遍存在預(yù)制板拼接處開裂，房間內(nèi)裂縫基本為墻體表面涂層粉刷開裂；內(nèi)墻面瓷磚有開裂現(xiàn)象，陽(yáng)臺(tái)頂板滲水發(fā)霉，粉刷起皮脫落；樓梯等公共部位局部存在墻體粉刷開裂，粉刷掉落；房屋外墻基本完好。非機(jī)動(dòng)車棚墻體局部有開裂現(xiàn)象。

　　（2）由于本次檢測(cè)為首次對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，需待后續(xù)監(jiān)測(cè)后對(duì)房屋沉降及傾斜趨勢(shì)進(jìn)行判斷。本次傾斜率最大為xx南路非機(jī)動(dòng)車棚S7-6號(hào)點(diǎn)向北11.93‰。（傾斜測(cè)量結(jié)果包括房屋實(shí)際傾斜度和施工誤差影響）

　　（3）根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行）1985年（城住字（1984）第678號(hào)）對(duì)基坑周邊7棟房屋進(jìn)行評(píng)定：受檢房屋均可評(píng)定為基本完好房。

　　（4）建議根據(jù)《建筑基坑工程監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》（GB50497-2009）、《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-2001-2006）及實(shí)際情況確定房屋監(jiān)測(cè)頻率、報(bào)警值，根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，當(dāng)房屋變形達(dá)到下列指標(biāo)之一時(shí)應(yīng)立即通知委托方進(jìn)行“報(bào)警”，并將沉降監(jiān)測(cè)頻率提高到1次/天。“報(bào)警”后應(yīng)同時(shí)對(duì)房屋的裂縫發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，并提出相應(yīng)的處理建議。建議報(bào)警值：

　　①建筑物傾斜增量達(dá)到1‰；

　　②沉降值累計(jì)量達(dá)到20mm，或變化速率達(dá)到2mm/天；

　　③墻體新老裂縫增量為1mm時(shí)。

　　（5）基坑開挖應(yīng)合理編排優(yōu)化施工工序，合理的施工工藝，以控制基坑變形。

六、主要技術(shù)依據(jù)

　　（1）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工程測(cè)量規(guī)范》（GB50026-2007）；

　　（2）中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)程》（JGJ 8-2016）；

　　（3）中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）2004版；

　　（4）上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2010）；

　　（5）上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DGJ08-79-2008）；

　　（6）《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-2001-2006）；

　　（7）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行）1985年（城住字（1984）第678號(hào)）；（8）《建筑基坑工程監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》（GB50497-2009）

　　（9）《關(guān)于減少城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目施工對(duì)周邊環(huán)境影響的試行規(guī)定》的通知（滬建交聯(lián)〔2008〕511號(hào)）。