1. 委托單位

委托單位：丹陽市某工程有限公司 

工程地址：丹陽市丹北鎮(zhèn)某村

2.檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容

檢測(cè)房屋位于丹陽市丹北鎮(zhèn)某 ，為一棟單層磚木結(jié)構(gòu)房屋，約建于1960年。為了解該房屋安全現(xiàn)狀，丹陽市某工程有限公司特委托我司對(duì)該房屋進(jìn)行危房鑒定，危房鑒定主要內(nèi)容應(yīng)包括：

（1）房屋損傷狀況檢測(cè)

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。

（2）房屋變形檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)采用RTS112SR5L全站儀對(duì)房屋進(jìn)行傾斜和相對(duì)高差測(cè)量，檢測(cè)房屋的整體傾斜和局部?jī)A斜是否滿足規(guī)范要求。

（3）房屋危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定

在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定，并按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中的評(píng)定方法對(duì)房屋危險(xiǎn)性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。

3. 技術(shù)依據(jù)

（1）《工程測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB50026-2020）；

（2）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

（3）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）；

（4）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）；

（5）《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）。

4. 判定標(biāo)準(zhǔn)

（1）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；

（2）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）：

（3）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）。

5. 檢測(cè)分析結(jié)果及結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算

5.1房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查

房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙缺失。房屋平面呈矩形，東西向軸線尺寸寬約為85.8m，南北向軸線尺寸長約為9.00m，總建筑面積約為772m2。房屋層高為4.10m，室內(nèi)外高差為0.30m，屋面為雙坡屋面，房屋建筑總高度為5.20m。目前房屋用于倉儲(chǔ)房屋開間尺寸主要為3.9m、7.8m，進(jìn)深尺寸主要為7.5m，該房屋采用縱橫墻承重體系，承重墻采用燒結(jié)普通磚混合砂漿砌筑。承重墻厚度為240mm，樓（屋）面采用木混結(jié)構(gòu)。

5.2房屋使用情況

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受檢房屋自建成后未發(fā)生過使用功能改變、火災(zāi)和使用荷載過大等情況。

6 檢測(cè)結(jié)論與建議

6.1檢測(cè)結(jié)論

（1）檢測(cè)結(jié)果表明受檢房屋承重墻體局部破損，灰縫均不飽滿；屋面局部滲水、受損、發(fā)霉。門窗多處破損，屋面滲水、屋架破損，承重墻體外表無粉刷層導(dǎo)致多處受損。

（2）受檢房屋南北向最大傾斜率為向北2.86‰，東西向最大傾斜率為向西3.52‰，各測(cè)點(diǎn)傾斜率均小于規(guī)范要求；受檢房屋相對(duì)傾斜率最大為3.16‰，大于規(guī)范要求。

（3）根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）定性分析，丹陽市固泰裝飾工程有限公司房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為D級(jí)。

6.2建議

（1）鑒于該房屋存在較多損傷，建造標(biāo)準(zhǔn)低，適修性差，建議拆除重建。

（2）目前該房屋已使用六十余年達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，建議拆除重建。